解析装修过程中的资金分配

605人已浏览 时间 : 2014-02-25 13:14:14

导语:有些业主在进行自家装修时,对资金如何配备根本没有想好,就直接进行装修了,这样很容易造成业主装修到一半的时候发现钱不够,导致装修中途停止,会给业主造成很大的麻烦,所以业主们要想自己的工程顺利完工,就一定要提前做好装修预算,确保不会出现装修中途资金短缺的事情。

        一、做装修预算前要做的准备工作

 

业主们在做装修预算前,首先要把设计考虑清楚,如果装完了再改,花的就是双倍的钱。

其次,如果决策的人多,大家一定要先协调好想法,否则,因为想法不一致,也会使预算大大超支。

第三,无论是装修队还是卖材料的商家,定好的事情如果你要求修改,他们无一例外都会趁机抬价的,千万不要给他们涨价的借口。

第四,只能把可用于装修的总款的80%用于预算表的分配,无论有多么严密的预算及执行,但装修中总有各种各样的预算外。

 

二、做个装修预算支出计划表

 

为了确保能做好装修预算,业主们最好做一个《装修预算支出计划表》,在其中列出装修中需要购买的项目,及建议购买时间和一些注意事项,业主们可以根据房屋的相应工程量结合工长的建议,列出“需要数量”。然后根据收集的建材价格信息列出“装修预算金额”,到这项支出真的发生后,再把实际的支出记录下来,如果支出在装修预算外,应该用醒目的颜色标识出来,以提示应该在其它项目减少支出以把这块超出的装修预算省回来。

 

三、不要过于听信施工队的建议,否则房屋装修会有很多增项

 

装修时,装修队伍总会不断的給你出主意,这个地方这么弄个柜子,那个地方那么弄个吊顶,而且好多时候并没有图纸,只是简单的说“我給某某家就这么做的,可好看了”。

很多业主,有时候由于自己也没有更好的方案,就会同意装修队伍的意见,然后在没有图纸的情况下就增项了,但结果,80%是不满意的。毕竟工人所说的“好看”和咱们理解的“好看”往往是有很大差距的,于是,要么你忍了,要么你拆了,装修预算外的支出就这么产生了。

所以在装修时,业主们切忌耳根子太软,产生增项时一定要看清方案再拿主意。

 

四、签装修合同时要在上面写明实际施工后,工程队不能超过装修预算报价的20%

 

在装修工程开始之后,对于很多需要购买的产品,其需要的具体数量需要由工程队的人员給提供数据,因为这个数据还涉及到业主每次去购买建材的数量以及工程队所給你的工程装修预算报价,所以一般工程队会在入场交底后提供一序列数据給你,那么在这个时候,就应该和工程队做好约定,要求工程队給你的数据是尽量精确的,比如约定以后的数量变化不应该超过20%,而对于购买的产品少于需要购买的量的时候,应该由工程队负责去补货,而购买的产品太多,又是可以退的产品(比如瓷砖),也应该由工程队负责去退货。

 

五、做装修预算时和设计师做好沟通

 

要想家装能顺利完成,装修业主们最好找独立于你的装修公司的设计师,这样不必担心设计师为了装修公司的利益做一些不必要的设计。独立设计师一般是按平米收费,收费标准每平米大概为50100元。

一般来说,家装不需要请非常知名的,价格收费很贵的设计师,这些设计师多是做大工程,家装对于他们来说是大材小用,业主们只要选择一般的设计师就可以,家装设计师应该提供这些图纸:原始平面图,平面布局图,天花吊顶图,全套立面图,电路全套图纸,水路全套图纸,特殊造型处的结构图,一些现场制作家具的结构图,效果图。

图纸以外最关键的,是业主应该要求设计师提供现场服务,这些都是可以和设计师商量的,比如,在一些重要的项目节点到现场指导工人,或者陪同你前往选择壁纸或者家具等等。

 

六、选购建材时要学会砍价

 

有些装修业主会觉得砍价省的是小钱,其实这种看法在装修采购中是非常错误的,因为,装修中采购的东西的量是非常大的,而且建材行业目前还是比较混乱的,很多产品价格非常虚高,在不同的市场卖价可能相差好几倍。会砍价的和不善于砍价的可能在每个项目上的购买成本能差出几千块(比如地板,一个家里经常需要100平米左右,每平米省10元,这样地板这项就能省一千元),这样所有建材加起来,整个省下的银子就不是个小数目了,所以,装修业主们千万不要轻视砍价这个事情。

 

七、做一份建材信息收集表

 

为了能以低价买到自己最喜欢的产品,装修业主们最好是做一个建材信息收集表,把每次逛建材市场的体验,以及所看建材的价格写下来,放在这份建材信息收集表里,这样在逛过多个建材市场后,业主就能经过比较,选择最低价的产品。

值得注意的是,业主们要每次都以今天就要买的态度去砍价,而且也告诉业务员今天就要买,然后才能得出实在的价格,对于那些不是底价的数据,我们记录下来都是没有用处的,一般装修我们会逛很多建材城,对那些我们钟意的产品可以多次打探价格,而且由于知道其它建材城的价格,还可以用在别处的底价来压价,非常实用。

 

八、选择合适的建材市场去选购产品

 

装修业主们可以直接去集散地批发城买,也可以通过向朋友打听或者上网搜索的方法,找出相对合适的购买地,并且最好能打听出此商品别人购买的最低价。当然之前业主做的《建材信息收集表》会很有用处,可以帮助业主确定购买地并且提供可参考的价格。

确定目的地后,换上简朴的衣服,最好配上在工地弄得有些脏兮兮的鞋子前往,这样特别是到一些批发城购物时就更容易伪装成工头或者工程监理了,业主甚至还可以学学那些“业内人士”的行话,比如:不说“买货”都说“拿货”等等,这样你可能就会很轻松的就能享受超低的“内部价格”。

去逛建材市场的注意事项:

无论哪个城市,哪个市场,只要买东西可以讲价的地方,周二周三去买东西肯定要比周六周日买东西便宜,这一点希望大家能加以利用。有人可能要问为什么,原因很简单,周末购物的人多,哪个商家也没有时间和你磨价格,而且总有那些砍价不是那么狠的客户,商家都忙着挣他们的钱,对于猛砍价的客户,商家只有在周二周三没有客户的时候,才会认真对待。

 

另外,对于购物地点的选择也可遵循以下经验:

1、安装费用及辅料费用很高、需要确定实际尺寸的产品,装修业主们最好商家上门测量后进行进一步砍价,并且不要到离家太远的建材市场购买。

2、运输起来非常麻烦而且厂家不负责送货的产品,比如较大的玻璃之类,业主们最好在离家近的建材市场购买。

3、对于瓷砖、洁具等产品,一般都需要较大的仓库来储存,所以在每个城市一般都会有瓷砖仓库集散地,业主们到仓库集散地购买建材就可以得到比较实惠的价格。

4、对于一次性购买,不太需要售后服务的建材,业主可以选择到一些地理位置偏僻的建材市场选购,这样可以节省点金钱。

 

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